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*联储加息要“松油门”了?金融市场备受鼓舞

2022-09-19 15:05:01 来源:网络

加息加出“降息”的效果来,随着**联储年内第四次加息落地,金融市场迎来一番此消彼长。

北京时间7月28日凌晨,**联储宣布加息75个基点。由于此前市场已经充分预期本次会加息75个基点,加之**联储主席鲍威尔当日表态相对温和,甚至在**发布会上透露“在某个时点放慢(加息)步伐可能适宜”,金融市场备受加息力度减弱前景的鼓舞,上演********元跌的超预期行情。

受**元指数走弱带动,**括人民币在内的多数非**货币相应走强。7月28日,人民币兑**元中间价报6.7411,大幅调升320个基点。截至28日16:30,在岸人民币兑**元汇率收盘报6.7450,较上一交易日**119个基点。

受访的分析人士认为,即使在**联储大幅加息后,人民币汇率仍然保持相对稳定,主要得益于经济基本面的相对强势。而下半年随着内外经济增长动态变化和**联储紧缩货币政策放缓,预计**元指数将逐渐从高位回落,人民币汇率将稳步回升,跨境资本也将继续保持净流入态势。

**联储加息要“松油门”了?

“态度温和”,这是全球金融市场参与者对**联储主席鲍威尔**新表态的普遍评价。受此影响,金融市场也表现出备受鼓舞的价格走势。

嘉盛集团资深分析师MattWeller表示,**联储一如预期升息75个基点,将基准利率上调至2.25%-2.50%区间,这个决议本身没有产生太大的影响,但交易者显然接受了鲍威尔在**发布会上的温和基调。**重要的市场反应是,**债**率全线下滑,其中2年期**率下降6个基点至3.0%,而基准的10年期**国国债**率下跌7个基点;**市备受加息力度减弱前景的鼓舞,主要**指毫不意外地上**,**幅在1.5%-4%之间;**元则遭遇重挫。

“只要鲍威尔之后没有发表任何惊人之语,交易者会计入今年余下时间加息力度减弱的前景,市场因此可能扩大上述**初的趋势。”嘉盛集团资深分析师MattWeller称。

今年至今,**联储已加息四次,其中75个基点的加息步幅有两次。不过,**联储加息看似刚踩“油门”,但很快就要有“松油门”的迹象。市场预期,随着**国经济“**着陆”风险的加大,**联储后续可能会放缓加息节奏。

****研究院高级研究员王有鑫对记者表示,**联储此次虽大幅加息,但相关表态释放了鸽派信号,金融市场情绪得到一定修复。从记者会问题关注重点看,目前市场更加关注经济衰退风险。本次议息会议可能将成为本轮加息周期拐点,为了实现经济软着陆目标,后续**联储将更多参考经济指标来调整加息节奏。随着经济下行风险进一步加大,衰退担忧可能会超过通胀压力,**联储可能将不得不放缓加息节奏,并可能在年底前后停止加息。

工银国际首席经济学家程实表示,尽管当前**国经济衰退仍在可控范围内,但部分先行指标已经开始出现转弱迹象,经济衰退的恐慌导致**国经济决策部门的对立**正在加剧。持续加息正在累积金融市场风险,长期累积的金融风险往往会导致经济脱轨,加快经济出现**着陆。因此,在**联储无法拿出更加先行有效的金融稳定**政策前,阶段**放缓加息节奏可能是一种权衡的选择。

年内**元指数、人民币汇率何去何从

一旦市场对**联储将放缓加息步伐的预期得以强化,**债汇等金融市场将迎来一连串的价格调整。就汇率走势而言,不少分析认为,**元指数有望在110以内磨顶,甚至是从高位有所回落,人民币汇率下半年有望企稳回升。

民生**首席经济学家温彬认为,7月上半月,受欧洲经济前景预期恶化和**联储激进加息预期升温影响,**元指数大幅上行,**高曾一度冲破109。展望后市,在**欧同时激进加息的情况下,一方面欧央行加息幅度和及时**都落后于**联储,另一方面相对于**国而言,欧元区经济对能源冲击更加敏感,更易出现超预期不利因素,故欧元对**元汇率预计仍会保持弱势,**元指数料仍将维持高位运行。

王有鑫认为,从内外经济复苏动态看,当前欧**等经济体经济陷入衰退的担忧日益上升,而**国内经济基本面逐渐好转,市场情绪稳定,生产、消费、投资、产业链等经济活动逐渐走上正轨,经济内生动力增强,对人民币汇率带来了有力支撑。

“因此,即使在**联储大幅加息后,人民币汇率仍然保持相对稳定,主要得益于经济基本面的相对强势。而下半年随着内外经济增长动态变化和**联储紧缩货币政策放缓,预计**元指数将逐渐从高位回落,人民币汇率将稳步回升,跨境资本也将继续保持净流入态势。”王有鑫称。

实际上,在**元指数今年以来不断走强的背景下,相比于其他非**货币,人民币汇率的走势可谓相当平稳。截至目前,作为衡量人民币兑一篮子货币汇率CFETS人民币汇率指数与年初相比基本持平,稳定在102左右,7月以来在**元指数大幅上行的背景下,CFETS人民币汇率指数上**0.4%。

**外汇局副局长、**发言人王春英近日表示,今年以来,受到**联储加息、地缘政治冲突等多重因素的影响,国际外汇市场变化的主线是**元走强,主要非**货币走弱。在这个背景下,人民币对**元的汇率出现了贬值,但是与国际主要货币相比,人民币币值的稳定**比较强。从汇率预期来看,外汇远期和期权相关指标显示,人民币汇率没有明显的升值和贬值预期,市场主体总体保持理**有序的交易模式。从**近的表现来看,虽然**元进一步走强,但是随着国内经济企稳回升,人民币汇率在全球主要货币中的稳定**更加突出。7月以来多边汇率稳中有升。

“总的来看,我国更加高效统筹疫情防控和经济社会发展,经济韧**好、潜力足、回旋余地大,为我国外汇市场平稳运行奠定了良好的基础,也将更有能力应对外部环境的变化。”王春英称。

本文转自:**联社

**联社7月12日讯(记者 李洁)虽然近期刚需楼盘表现较为低迷,但核心城市豪宅市场热度居高不下。

6月以来,一线城市豪宅成交数据环比上升明显,其中上海、深圳、北京继续**揽顶豪成交榜前三名,豪宅“日光”现象屡见不鲜。

根据诸葛找房数据研究中心监测,2022年6月,深圳**以上豪宅成交507套,环比上升84%,成交均价11.7万元/平方米;上海**以上豪宅成交2515套,成交均价为11.1万元/平方米;北京**以上豪宅成交1280套,环比上升164%。

而在豪宅热销的背后,隐藏着一场价格倒挂“**”。

“近几个月一线城市高端市场供应量有所增长,由于限价因素存在,不少高端项目与周边二手房价格倒挂较为明显,交易热度有所提升。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

“下半年上海等城市豪宅购置需求将补偿**释放,叠加货币宽松下买房抗通胀需要,顶豪成交有望显著放量。”克而瑞分析师表示。

价格倒挂现象明显

克而瑞数据显示,2022年前5月,全国共计8个城市有单价10万元/平方米以上豪宅成交,总计成交6267套,同比增长10%。

“现在并不是某一个片区的市场在热销,更多的还是典型豪宅项目的热销。”合硕机构首席分析师郭毅对记者表示。

值得关注的是,上半年北京热销的豪宅项目学府壹号院、中建壹品·学府公馆、端礼著等,均与周边二手房价形成倒挂。

年内热度**高的北京豪宅项目非学府壹号院莫属,其以102.67亿元销售额、11.45万平米销售面积,一举摘得2022年上半年北京新房成交金额及成交面积双料冠军。

据悉,学府壹号院位于海淀上地板块,是融创于去年5月摘得的项目。该项目政府产权占比20%,实际售价约8.96万元/平方米,而周边二手房目前均价已经达到12万元/平方米。

此外,5月21日开盘的中建壹品·学府公馆,开盘当天10小时即售罄。该项目销售指导价为11.2万元/平方米,因政府持有10%的产权,实际售价约10.08万元/平方米,与周边二手房价格倒挂近1万元/平方米。

同样形成价格倒挂的还有位于北京丰台的端礼著项目,其销售均价11.2万元/平方米,对比项目周边约14万元/平方米的次新豪宅昆仑域,价格倒挂近3万元/平方米。该项目开盘当日即成交292套,吸金49.54亿元。

不只是北京,5月30日深圳海德园A区239套住宅开盘,总价**低约1800万元,均价约12.6万元/平方米,与周边二手房价差倒挂近4万元/平方米。

“一线城市在新项目的限价上比较严格,高端项目的稀缺**叠加与二手房价倒挂,形成了确定**的升值预期。加之信贷端也迎来利好,多地房贷利率下调,放款速度加快,一定程度上助推了豪宅市场的成交。”郭毅告诉记者。

“豪宅热”或将持续

除了价格倒挂之外,多个核心城市豪宅项目热销,也是**富人**升级置业或资金避险选择的结果。

根据莱坊国际等机构的报告,近年来全球房地产资产价格水**船高,越来越多的私人资本涌入房地产,莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

“对于**富人**来说,其希望通过购买豪宅的方式来实现资产保值增值的目的。而一线城市的豪宅资产抵御风险能力较强,会实现更高的预期**。”张波表示。

而从近些年豪宅价格走势来看,其升值空间较普通住宅更大。

例如,去年底位于上海的翠湖五集项目开盘,虽然还在5年的限售期内,但是仍然有少量房源在今年6月初挂牌上市,三套房源挂牌价均过亿。其中一套建筑面积338.45平方米,买入价6500万元,在6月以1.25亿元的价格挂牌,**幅高达92.3%。

张波预计,在限价政策不变的前提下,一手豪宅热度不减,一线城市豪宅项目今年持续走强的趋势依然明显。

而高端项目持续热销,带动了部分城市新房整体成交均价上**。

以北京为例,中原地产数据显示,2022年上半年北京新建商品住宅成交均价60217元/平方米,同比上**12%,首次突破6万元大关。

“房价的大幅上**并非市场热度的体现,而是由于市场成交中产品结构的转变,北京高单价项目占比提升,占据市场主力份额的刚需、刚改型项目依旧遇冷。”中原地产分析师表示。

据中原地产统计,今年上半年北京8万元/平方米以上产品成交占比为20%,较去年全年提升13个百分点;10万+豪宅市场成交套数及占比接连攀升,2022年上半年成交套数占比攀升至7%。

“展望2022年下半年,信贷环境放松、生育政策放宽,都将刺激更多改善需求入市,改善**购房需求将继续进阶,刚需市场短期内仍低迷。”上述克而瑞分析师称。

其进一步表示,豪宅需求将持续释放,下半年热点城市前两批土拍中的高价地块陆续取证入市,较宽松的货币环境之下,高净值**体通过购置房产实现资产保值增值的需求依然强烈,将支撑豪宅市场平稳运行。